古语云：重阳佳节喜登高。

正所谓：高处不胜寒，那知民间烟火暖。但是现在民间烟火可不暖和，各行各业都提前过冬，惨不忍睹。尤其目前房地产市场比任何时候都需要政策部门冬天一把火，可惜这把火遥遥无期。珠海的开发商现在想可不是登高，应该是跑跑。再不运动，再不跑跑，身体怎么可能温暖呢？

前几天，参观了珠海有史以来规模最大、参展单位最多、投入最大、形式最为创新的一届房展。没有想到发现身穿60年代解放军军服的现代解放军，我在想60年代文化大革命年代的解放军有用吗？那时候当道可是红卫兵。咋不弄个红卫兵出来呢？满足一下观众好奇的欲望。60年代思想解放，也太回归自然了吧。现在消费者思想已经很成熟，很理智，如其灌输一些所谓消费观或者生活观方面思想大解放，还不如直接跟开发商说：给多点实惠市民，在价格方面回归自然吧。不要幻想太多“金九银十”，江湖传闻解放思想解放得最好，还是价格方面解放得最实在一个楼盘。事实证明所谓解放思想，还不如解放价格。商品房毕竟是特殊产品，楼市是冷是热，主动权已经在消费者手上，要使楼市热起来，就得把房价降下去。这种降价不是做表面文章，弄点小恩小惠来装饰，不是让个鸡毛蒜皮的小利，而应该是实实在在的降价。

不可否认这次活动很成功，也吸引不少观众目光。可以看出该策划公司用心良苦，思想创新方面先人一步。目前楼市也是策划代理公司比拼内功以及实力时候，冷清楼市也是考验珠海策划代理公司时候。俗话说：八仙过海各显神通！无论开发商还是代理商，都需要多点跑跑，多点运动身体，跑起来才是硬道理。

没有“金九银十”，只有“范跑跑”，珠海真的有一个比较明显的“范跑跑”。国庆房展效果怎么样，我想开发商心里都很明白。房展最热闹第一天成交量仅仅有76套，还没有忽略水分前提下。52个参展商，76套，多么“靓丽”数字。既然没有“金九银十”，那只有做“范跑跑”。10月1日，珠海终于出现第一个伟大而高贵的“范跑跑”位于前山某楼盘。该楼盘带精装修起价不到8000元/平方米的高性价比产品，相比去年10000多均价，该楼盘已经在价格方面着实给珠海市场带来了新一轮冲击。而且该楼盘一直领跑着珠海市高端楼盘，而且该社区也是珠海最成熟最大最高端生活小区。这次低价入市不仅于淡市之中重聚珠海市民置业热情，也让众多澳门客户亲临抢购。同时侧面反应珠海市场价格调整战略才刚刚开始，没有硝烟战争还会继续。据开发商最终统计开盘首日成交近300套单位，销售额近4亿元。数据准确性无法考究，但是我想就算出差在50套左右，在如此冷清楼市里面也是一个很不错业绩。当然该楼盘开发商作为上市公司有自己年终业绩考虑，股东利益，急需要资金回笼，而且年中高价拿下“天上人间”地块也急需要资金支持，以及东北项目开拓，满足公司拓展整体战略布局。

个人认为今年楼市无论如何，将进行新一轮洗牌。跟本人前些时间发表《“解放军”来了》都是保持一样观点：珠海楼市必须在价格方面做出理性回归，不要等待所谓“政府解放军“，真正能够解放自己只有开发商自己。可以预计最近2年以内很难看见“金九银十”火爆场面出现，更多是价格理性回归，进一步探底。金融危机进一步扩散，融资渠道进一步收缩，利息调整不明朗，政府救市理论上不可能等不利因素将进一步影响珠海楼市调整，我想珠海楼市只会出现更多“范跑跑”，也是价格进一步回归。在我们寄托价格改变时候，希望不要看见豆腐渣工程出现。也希望政府部门能够在此方面做进一步监管，也有利于真正品牌开发商发展，房地产市场规范化。

何谓“范跑跑”，必须具备以下一些特征：1遇到可能，第一个先跑，而且要跑得比别人快；2要有强烈个人主义，不顾团队精神，自己先跑，不顾别人死活；3当然最厉害一招就是，跑完一定要宣告世界，生怕别人不知道。

   现实生活中的“范跑跑”绝对是一个万恶不赦的坏蛋，但是我个人觉得楼市之中的“范跑跑”绝对是一个很聪明角色，在商业战场斗争之中也比别人高明一等，对市场判断也比别人快一点，了解多一点，在楼市最敏感的房价也是跑得最好最快。也考验了房地产开发商的实力，底气，功力。

备注：关于“范跑跑”方面出自本人早些时间写：珠海市房地产：谁是第一个“范跑跑”？

本人仅仅代表本人观点 要是有什么不妥地方 多多指教与见谅