“‘解放军’终于来了。”15日傍晚，得知央行降息的消息后，潘石屹向记者表示。还有开发商表示将调整刚刚调整过的企业战略，“适当放开步子”。更多的观察者认为，这是高层救市的积极信号，预示政府救楼市迈出第一步。(9月16日《上海证券报》)

相对很多观察者来说：这个的确是很不错消息，总比没有消息好。但是从央行、银监会8月下旬联合下发的《关于金融促进节约用地的通知》来看，央行对开发商限贷的意图非常清晰。在我看来这次央行推出货币新政，只是试探性政策，也是不是为了解救“楼市”。面对国内复杂宏观经济问题，还有国外经济危机，是否会出台更多松绑政策还是有待市场观察。

目前很多学者都在鼓吹“政府救市论”，都宣传美国，英国都如何出台政策救市。经我观察美国的确在救市，但是不是我们那些所谓经济学者那种救市。美国出手挽救两房，挽救AIG，更深一层只是在挽救美国银行业。从最近央行，银监会出台政策来看也可以看出我们国家也是在挽救我们银行业。

这次央行出台如此政策，我想跟年中国家政治局5常委调研浙江，山东，上海，广东等地经济运行情况一次政策补充。尤其针对目前出口环境恶化，保护中小型企业发展气氛比较重。此举是为了缓解中小企业贷款融资难的问题，在江浙广东等地区出现的中小民营企业融资困难的问题自今年年初开始一直是困扰地方经济发展的一大难题，这些中小企业多数是经营加工、制造等出口型产业，而三驾马车中的“出口”在我国经济的增长中占有相当大的比重，在“一保一控”宏观经济形式下，为了保证经济的增长态势，必须缓解中小企业的压力，日前以浙江、广东为首的地方政府开始帮助中小企业开辟新的抵押贷款途径，而央行这一政策的出台，只是将为中小企业融资解套升级至了国家层面。

另外从这次政策层面来分析：“下调一年期人民币贷款基准利率，贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则”旨在解决短期资金困难的中小企业问题，对房地产融资困境并无大的帮助，而且由于房地产开发贷款多为长期贷款，“长期少调的原则”更是说明了央行对目前房地产市场的顾虑，如果将它看作是央行开始对房地产市场的松绑政策，似乎有点画饼充饥的味道；但是不能否认，下调贷款利率对目前资金极度紧张的房地产企业是一个利好消息，房地产企业会在其中获取一定的好处，但相比房地产企业面临的资金困境而言，似乎有点微不足道。目前深圳市银监局开始重点检查开发贷款不良率，也向我们发出了对房地产企业金融政策收紧的讯号，所以，央行下调利率此举，不应是对房地产开发商的松绑。

不可否认目前房地产慢慢进入冰冷时期，但是远远没有我们想象那样糟糕。但是出让土地明显减少，而且出现比较严重流拍现象。出让土地收入以及土地税都是很多地方政府主要财政收入，国家肯定会考虑到地方政府运作问题，而且房地产涉及范围也比较广，我想政府救市出台必然结果，但是肯定不会现在。

楼市要想止跌“回暖”，还在于供求关系。梳理近期的金融政策可以发现，无论是供方还是需方，金融政策都没有积极支持的意思。从需求角度观察，央行的货币新政也无救市之意。此番举动虽然可以缓解买房者压力，但并不能有效刺激消费。没有需求支持，何以“解放”楼市？

短期看，楼市降价风潮很难停止，跟风打折或者其他变相降价方法形势很难突然逆转。更重要的是通过此轮楼市调整，公众已对楼市有了清醒的认识和理性的判断，买房人不可能像以往那样轻易被忽悠。开发商之所以把央行货币新政称之为“解放军终于来了”，一方面是幻想，另一方面也是一种炒作——既说给监管部门听，表明楼市急盼“解放军”的心情，又说给买房人听，忽悠买房人抓紧买房。

所以，开发商只有降价才是出路，也只有多渠道融资，才能安然“过冬”。货币新政不是“解放军”，“解放”楼市的只能是开发商自己。