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2008-7-1 13:33:00
>>珠海房地产市场6月份简评

一、一级市场简报

6月16日沉睡近8年，位于隧道北的珠海最大烂尾楼“天上人间”正式竞拍。起拍价9亿5000万，到现场开拍前最新确认价9亿6000万，华发与格力在珠海本土上演了一场“斗地主”大战。最终，华发以16亿2000万，高出起拍价6亿7000万，楼面地价7573元/平米正式竞获“天上人间”地块，造就了2008年的珠海新地王。

“天上人间”地块，位于隧道北，区位优越，自然景观好。地块为烂尾楼项目，规模大，面积约有21.3万平方米，容积率低，主要用途为住宅、别墅及配套设施，容积率原为1.44，规划部门现已调整为1.0。

图1：地块周边环境示意

图2：地块自身环境示意

 

二、二级市场分析

1、房地产开发经营状况

 房地产开发与经营

指标名称

1-4月

5月

1-5月

同比增长（％）

商品房施工面积(万平方米)

845.43

105.81

951.24

52

其中：住宅

727.63

78.07

805.7

48.9

办公楼

5.94

0.06

6

76.5

商业营业用房

38.3

5.79

44.09

37.5

商品房竣工面积(万平方米)

129.95

59.34

189.29

167

其中：住宅

114.54

50.14

164.68

167.7

办公楼

0.27

0

0.27

17.4

商业营业用房

3.45

1.54

4.99

57.4

商品房销售面积（万平方米）

54.02

31.06

85.08

-5.8

其中：住宅

48.85

26.4

75.25

-12.9

办公楼

1.91

1.17

3.08

732.4

商业营业用房

2.74

0.34

3.08

3

商品房销售额（万元）

411030

195846

606876

21

其中：住宅

358713

169914

528627

12.8

办公楼

13156

7655

20811

1073.8

商业营业用房

34749

4890

39639

33.2

商品房空置面积（万平方米）

45.41

-1.77

43.64

-14

其中：住宅

16.01

-1.83

14.18

-39.6

办公楼

5.47

-0.24

5.23

-15.6

商业营业用房

16.4

-0.22

16.18

1.3

商品房预售

指标名称

1-5月

同比增长（％）

商品房可供预售宗数（宗）

70

25

商品房可供预售面积（万平方米）

114.88

0.2

其中： 1.普通住宅

105.23

-3

2.别墅

1.3

8.9

3.写字楼

0

--

4.商铺

8.01

61.5

5.其他

0.33

--

求仁点评：珠海市房地产开发量稳步上升，后市供应量值得关注。

2、商品房交易情况

 

珠海市2008年5月商品房均价

指标名称

计量单位

全  市

香   洲   区

斗  门   区

金   湾   区

5月

4月

5月

4月

5月

4月

5月

4月

新建商品住房

 1、交易价格

元/平方米

5105

5935

7324

8061

3308

3026

2538

3147

其中：预购

元/平方米

5385

6482

7801

9225

3367

3072

2781

3786

 2、交易面积

平方米

421409

225024

206627

129315

120242

66410