2008年10月8日央行突然宣布：从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整；从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；国务院决定自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率；自2002年2月起，央行6年来首次下调人民币存贷款基准利率。在全球金融市场持续低迷的大环境下，央行和中国政府联手的“三重组合拳“，这种极为罕见的做法，笔者认为足以说明如下几点：

（1）反应央行和中国政府应对国际金融危机的力度之大；（2）保持人民币与世界货币，尤其是美元与美元相兑的币值；（3）在国际消费市场萧条的情况下，快速启动国内需求；（4）将改革开放30年来取得的硕果回报于民，确实改善人民生活水平。

将以上几点，应用到中国的城市建设、中国的房地产市场，笔者认为央行和中国政府在此明确了立场：不论采用何种办法，楼盘一定不能出现大面积的烂尾，否则中国的城市化进程将受到严重的打击，中国新一轮的发展将受到巨大的阻力。基于此，笔者从宏观方面着手，认为中国的房地产市场可能出现如下走势：

（1）央行和政府鼓励大型开发商并购中小型开发商；（2）央行和政府默认外资进入中国房地产市场；（3）央行和政府联手出台政策干预房地产市场的定价。

 

2008年10月9日   何兵于珠海