载入中。。。
载入中。。。
 　
　 　
载入中。。。
　
时 间 记 忆
载入中。。。
　
最 新 日 志
载入中。。。
　
最 新 评 论
载入中。。。
　
最 新 留 言
载入中。。。
　
搜 索
　
用 户 登 录
载入中。。。
　
友 情 连 接
　
载入中。。。


　
　
新春盘点（2008年1月9日前言阵地）
[ 2008-4-27 1:41:00 | By: 刘瑾 ]
 

新春盘点


……
 
　
　
住宅底层禁开商铺（2008年1月9日稿件）
[ 2008-4-27 1:38:00 | By: 刘瑾 ]
 
住宅底层禁开商铺

< language=java> if(picResCount>0){ getElementById("picres").style.display="block"; write("
"); }


……
 
　
　
珠海二手中介关闭近百家，一手伺机介入
[ 2007-12-26 10:37:00 | By: 刘瑾 ]
 
    新政出台至今已近三个月时间，和往年的观望期不同，今年的观望期似乎特别长。经过了数月的观望，珠海一些中介都挺不住了，或是关门大吉，或是转做其它行业，或是到外地寻找出路，甚至有个别中介大鳄也无法坚守，不得不大量收缩规模。与此同时，一些一手策划公司却选择此时进入二手房市场，还有一些谨慎扩张的中介此时却开始逐步扩张。业内人士认为，珠海的二手房市场已经进入了一个调整时期，五六百家中介公司的互相整合必将引导珠海市二手房市场健康有序地发展。

  现象

  关铺

  各区域都有中介关门转让

  连日来，记者走访珠海市二手市场，发现几乎各个区域都出现了中介关门或者转让的情形。


……
 
　
　
带你去看房：实地考察前山低价房
[ 2007-12-26 10:17:00 | By: 刘瑾 ]
 
购房主角

  姓名：陈小姐

  年龄：24岁

  职业：个体经营者

  月收入：5000元

  购房要求

  陈小姐在珠海拱北做生意，此前一直在拱北附近租住，每个月1000多元的房租令陈小姐觉得不如用这笔钱供房更划算。考虑到拱北房价较高，无论投资还是自住都难以承受，所以将靠近拱北的前山作为置业首选，而且前山的房价较周边都便宜不少。6000元/平方米左右的价格是陈小姐的期望，住房面积方面，陈小姐考虑到以后可能接父母过来同住，所以重点关注120平方米左右的。

  置业分析


……
 
　
　
珠海的房价为何不跌?
[ 2007-12-26 10:16:00 | By: 刘瑾 ]
 
    今年的房贷新政来势凶猛，一记重拳下来，深圳的房价降了，广州的房价也下跌了，东莞、佛山等地的房价都有不同程度的松动。而反观珠海，11月份，全市新建商品住房交易均价6707元/平方米，同比上涨39.87%.而当月的全市商品住房预购均价7496元/平方米，对比上月上涨28.21%.其中香洲区商品住房预购为10244元/平方米，对比上月上涨18.21%.现在不少中介受政策影响纷纷倒闭时，二手房的价格却不仅没有下跌反而仍有所上涨。11月全市二手住房交易均价3555元/平方米，对比上月上涨2.48%，其中香洲区4365元/平方米。

  这组数据虽然是11月份的统计结果，但纵观12月初至今的情况，似乎并没有明显改观，虽然成交量还在往下走，但从最近新开的几个盘的价格来看，似乎并没有出现降价的倾向。当珠三角其它城市的开发商纷纷放下姿态，主动下调价格的时候，为何珠海却一枝独秀，仍然以高昂的姿态面对这个市场？即使市场成交量下跌也无所谓？


……
 
　
　
过百万平方米新楼将面市,考验珠海市场消化力
[ 2007-12-5 15:47:00 | By: 刘瑾 ]
 
   虽然新政的影响还未消除，但楼盘的工程进度却没有因此延误，据不完全统计，今年年底至明年上半年，包括西区、唐家在内，珠海将有超过百万平方米的建筑面积相继面市。如此大的推盘量快比得上去年一整年的成交量，珠海的市场是否能消化？发展商们对此又是怎么看的？

  推盘动向

  拱北最大城中村改造项目即将推出

  作为珠海最繁华区域的拱北区域，今年年底并无实际的大动作，明年上半年，据记者了解，正邦?岭秀城与时代?国际公寓有可能推盘。

  正邦?岭秀城作为拱北目前最大的城中村改造楼盘，终于要推向市场。记者看到，岭秀城的售楼部基本完成，回迁房部分也已完工，而商品房部分正在加紧建设当中。据了解，该项目总建筑面积54万平方米，其中商业面积10万平方米，住宅面积约35万平方米，有首家600米长绿荫式室内园林步行街“愚园文化街”，集回迁房住宅区、商品房住宅区等为一体，附近有医院、小学，配套完善。


……
 
　
　
中资银行缩紧银根外资行业务增
[ 2007-12-4 9:08:00 | By: 刘瑾 ]
 

 927新政出台后，国内各大商业银行纷纷出台实施细则，无论是一手楼还是二手楼的房贷都有明显的收缩，而与此同时，个别已在珠海开展人民币贷款业务的外资银行的业务则日趋“火爆”，即使没有开通人民币贷款业务的外资银行也感受到了国内商业银行银根缩紧带来的冲击。

外资行第二套房认定以个人为单位

珠海目前已有三家外资银行开通了个人房贷业务，分别是东亚银行、厦门国际银行、摩根斯坦利银行，但真正开通人民币房贷业务的目前只有东亚银行，摩根斯坦利银行表示已拿到牌照，但还未正式启动。在国内各大银行相继出台的房贷细则之后，各外资银行也纷纷相对制定实施细则，几大外资银行皆表示，会严格遵循央行、银监会《通知》规定，相应提高第二套房贷款比例和利率。

记者了解后发现，几大外资银行不约而同地将第二套房的认定方式都以个人为单位，均无采取户为单位的认定方式 东亚银行认定为第二套房后，除了首付提高到4成之外，也参照各大国内商业银行的做法，第二套房的贷款利率在基准利率上上浮10%，而摩根斯坦利只在基准利率上上浮0.5%。
……
 
　
　
格力地产创地标式建筑 首创两代居户型
[ 2007-11-30 16:05:00 | By: 刘瑾 ]
 


格力广场半鸟瞰图

　　沉寂十多年的格力广场项目用地终于于今年3月30日动工，这不仅对珠海地产行业而言是一件大事，对于格力集团特别是集团三大板块之一的格力地产有着重要的意义。记者了解到，将于明年5月面市的格力广场可谓是格力地产的崛起之作，也将是格力地产“根植珠海、重点布局”战略中的重要的一步。而该项目独特的规划、创新的户型设计将通过本报首次向珠海市民披露。

　　首创“两代居”户型


……
 
　
　
房贷新政对珠海楼市影响几何（独家调查）　
[ 2007-11-30 15:51:00 | By: 刘瑾 ]
 

七成受调查者冀明年初现拐点


……
 
　
　
珠海利好经济是否已透支？
[ 2007-11-30 15:47:00 | By: 刘瑾 ]
 
房贷新政实施，一片观望，问起新政过后的珠海楼市，几乎所有发展商与中介都是一脸乐观：135计划的逐步落实执行、港珠澳大桥取得进一步进展、广珠铁路、广珠轻轨等城际交通体系的逐步形成等一系列利好消息，届时，香港、澳门、珠海成一体，广珠往来也便利，交通的便利必然带来经济的发展、人气的聚升，房地产形势自然一路看好。

也正是由于这些交通利好关系，珠海的房价一而再、再而三的见长，特别是交通利好所在区域的房价涨幅十分明显。每一次重大交通工程有一点进展，媒体一报出来，周边的房价就每平方米成百上千的上涨。就拿港珠澳大桥为例。2005年，港珠澳大桥落点拱北的消息一经传出，所有拱北区域的房价上涨可不是一般，有些楼盘一夜之间就上涨了近千元/平方米，甚至连烂尾多年的楼盘也借机盘活，还卖了个盆满钵满。接下来一年几乎珠海市所有开发商都以港珠澳大桥为重大利好消息宣传珠海投资置业的各种升值潜力，珠海的房价也一直在各种各样的利好消息中“稳步”上升。

前段时间，与几个房地产人士聊天。其中一个房地产人士忽然说道：“从2005年到现在，珠海的房价似乎就依托这些利好消息涨了起来。届时，各种利好都实现了，是否还有很大的升值空间？”此君一出，大家都不禁认真思考。
……
 
　
首页 上一页 下一页 尾页 页次：1/1页  10篇日志/页 转到：