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经过两年的宏观调整和美国带来的全球经济危机的影响，中国房地产经历两年的市场调整以后，将随着本轮中国刺激经济规划而进入新的发展周期。

中国房地产一般意义上讲经历了四个阶段：

1992年开始的商品房时代是房地产市场化揭开序幕阶段，很多地方在这个时期房价从百元级升到近万元级；

1997年以后大规模全面社会改革，断了单位分房的后路，房地产商品化进入全面展开阶段，价格突破两万元级别；

2004年8月31日的中国房地产经历土地供应方式变革，形成楼价全面上升，全国各特大城市价格突破万元，房地产业在中国境内全面开花；

2007年4月至今，以美国房贷危机为契机，全国房价展开全面向下调整阶段。

历史将展开第五阶段，时间从现在开始。

第五阶段的房地产特点是什么呢？

首先，城市房地产供应用地压力会大幅度减轻尤其是中心城市，这是经济发展的均衡性决定的，先发城市的盈利机会的下降和就业机会的下降、宏观经济政策鼓励向内陆和中西部发展、新一轮的农村的经济革命会导致部分人口从原来的特大城市、经济发达的沿海区域向二三线城市和内陆迁移，使原发达地区的房屋需求压力减缓，楼价稳定或下降；

第二，城市原居民成为当地房价的主要支撑，房地产的价格决定更加偏重于居住需求而不是2004年高峰期时的投资需求，未来城市房地产个人投资获利的空间并不大，租金回报率仅仅维持于银行存款利率水平或更低；

第三，房地产的生命力在于技术更新以降低使用成本和居住环境，从原有房地产热点城市而言，发展空间在于对原来建设的房屋进行大规模的拆迁重建、更新改造和垃圾建筑清理，以提高城市房屋的技术含量、降低能源消耗和有害排放、恢复和提升城市的生存环境水平，以维持城市目前的高房价；就不同地区而言，后发城市机会可能更大，农村集中居住化是一个很好的方向；

第四，楼价全面继续上涨，这是不以人的意志为转移的必然现象，也是这次全球经济危机的代价。

（转自：新房地产网）